買い逃すこともある
本日は夕方に幕張の交番まで夫が落とした財布をとりに行くため、早く退社する必要があったので、早めに業務スタートしました。
現在、複数案件が動いているのですが、全てが契約前だったり、引渡し前だったり。
これがクリアすると契約に進むという段階だったり、確認してもらってOKだったら次のステップに進むという段階で私の仕事は確認⇒確認⇒確認ばかりでした。
残念だったのは千織さんが前回ご案内してお客さまもとても気に入っている物件がレインズから落ちていたので、問い合わせたところ、「申込みが入り、現金のお客さまなのでこのまま進むと思います」ということでした。
現在、所有している物件を売却しなければ購入に進めないので、致し方ないのですが、もう少しで買付をいただけそうな感触はあるため、売りと買いが同時に進めれることを期待していました。
若干、仲介さんがふわっとされているので、こちらでもバックアップで調べたり、一次情報を集めていたので、残念ですが、次回のご縁のためにもこの買い逃しは活きると（勝手な自信ですが）思っています。
決済に向けて
午後は決済に向けての最終段階で所有者変更届や管理費等の口座情報登録があるので、事前に買主仲介さんにも共有することにしました。
なつ子さんから「事務所にいますか？」と聞かれたときは丁度ランチから戻ってきたときだったので、急いでスキャンして共有フォルダに保存しました。
大手管理会社さんなので、色々と届出にも決まりや規定があります。
約１６ページほどあるので、私は内容は確認せず、急いでなつ子さんに共有することに。
なつ子さんは細かくチェックしてくれる人なので、安心して契約〜決済までをお任せしています。
引渡し前に窓が堅くて開きづらく（売主さんからの契約前のご申告で）タバコのニオイがすることがあるという空気孔は提携業者の益子さんに依頼して、下記のような対応をしてもらうことに。
窓⇒細かいホコリを掃除してからクレ５５を噴射
空気孔⇒2cm程度の厚みのカバーを取り付け、なかにフィルターを取り付ける
こちらは売主さんからいただく仲介手数料のなかから弊社で負担させていただくことになっていましたので、買主さんにも喜んでいただけると嬉しく思います。