定期ミーティング

先日から週２で定期ミーティングをすることになっているイーエム・ラボ。
本日のメインは売却予定の２物件のキックオフミーティングということで役割分担をすることに。
賃貸からの売却になるので、原状回復の仕方がいつもと若干違っているのがポイントです。
清掃は管理会社が行うので、原状回復のアップの予定が分からないため、販売開始時期もちょっと悩んでいます。
そして、８月はお盆休みがあるので、若干動きが鈍くなる時期。
鍵はどうするか、写真撮影やレインズ、atbbの登録のタイミング。
重調や管理規約の購入する時期はいつ頃か、誰がするか等。

わたしの最初の任務は媒介契約をご説明することです。
個人的にはけっこう媒介契約の中身が好きなので、業務内容や定期報告について事前にご説明していきます。
あきこさんがタスクの割り振りをして、担当者、期日、仕事内容をタスク管理アプリに入力していってくれました。
根拠はないですが、とても良い物件なので、すぐに引き合いがあると信じています。

事務所で打ち合わせ

午後は千織さんが事務所にきて、上北沢の販売中物件の案件について進めていました。
先日から何度か問い合わせがあり、申込みをしたいと言ってくれていた仲介さんとは連絡が取れず。
私から再度電話してみると繋がったので、売主の希望価格を伝えて、再検討してもらうように伝えました。
千織さんは昨日連絡があった中国系不動産会社の人に電話をして、具体的に検討しているお客さまの反響を伺うことに。
オーナーチェンジ物件ですが、色々と事前に伝えておかなければいけないことがあるので、若干通常よりも難易度が高いです。
（ただ、事前に伝えずに契約に至ると回り回って売主さんの為にならないので、お伝えするのが正しいという判断です）
ここは踏ん張りどころということで、千織さんと１００本ノックを打つつもりで地道に進めようと思います。

また、千織さんの紹介で世田谷区赤堤の物件もお預かりすることになりました。
こちらもちょっと癖のある物件ですが、他社さんで３ヶ月以上決まらなかったということですので、イーエム・ラボとしても何とか早期成約に向けて動きたいと思います。
すでに募集条件、募集のタイミング、契約内容もつめているので、後はアップするのみ。
こちらもキックオフミーティングで役割分担していきます。