司令塔として
本日は朝からチャットがかなりアクティブに動いていました。
明子さんは管理物件に退去のご連絡があったので、退去手続き＋新規募集に向けて始動。
なつ子さんは売却予定のお客さまの賃貸物件を探してくれているのですが、人気エリアであること、高齢のお一人暮らしということもあり、物件探しをしてくれるも苦戦している様子。
千織さんは明日の物件撮影に向けて、最新のiPhoneの機種変をしているのですが、こちらも手続きが大変そうでした。
私は皆さんの司令塔という役目を担っているので、新規でお預かりさせていただいたお客さまとチームをLINEグループで繋いだり、清掃会社の担当者とEMLaboのLINEグループをつくったり、Chatworkで新規のチャットをつくって、大倉山の査定の準備を進めました。
今日も新たなご相談を２件いただきましたので、まずは本当に売る必要があるのか、暮らす環境やお金の変化についてもお伝えしながら、一緒に考えて最終的にどうしていくかを考えたいと思います。
念入りに計算しています
午後は先日からやりとりしているお客さまから難しい質問がきたので、顧問税理士に確認しながら、Deeplで翻訳して、chatGPTで修正して、お客さまに返信しました。
DeeplとchatGPTのお陰で英語でのコミュニケーションもスムーズに出来るようになっています。
売却想定価格から必要経費を計算して、予定税額と源泉徴収税を考慮したあと、最終的にどれくらい残るかシミュレーションしていきます。
預かり敷金があったり、固定資産税の精算等もあるので、なかなか地道な作業なのですが、今回はローンの残債も大きく、かなりギリギリまたは売却価格によっては持ち出しになってしまうので、かなり神経を使って、計算しました。
まだ、媒介契約を結ぶ前段階ですが、念入りに調査もしています。
近日中に明子さん、なつ子さんが日本語の媒介契約書、千織さんが英語の媒介契約書を作成してくれるので、いよいよ売り出し準備が整ってきました。
後は良いご縁に恵まれますように。。と祈るのみです。