逗子の土地査定

本日は逗子と菊名駅近くの土地の簡易的な査定を行いました。
逗子の土地は先週伺ったお客様宅の裏の土地です。
所有者さまともご挨拶はさせていただき、買取金額を提示させていただくお話しにはなっています。
早速、調査担当の誠さんが調査してくれた資料が出来上がってきたので、一枚ずつ確認していきます。
坪単価は85万円前後でみていましたので、私の予想から大きく外れていませんでした。
問題というか、難しいのは当該地が接道していない土地ということ。
今回は市場の半値で交渉してみることをオススメしようと思いますが、まとまったお金が必要になるので、再度購入希望者にも相談しながら、ご提示する価格を決めたいと思います。

とりあえず、本来の目的である１）増築が可能か、またその場合は２）いくらくらいかかるかの２点を次回会うまでに新築時の施工会社さんに問い合わせしていただくようお伝えしました。

菊名の土地査定

菊名駅周辺土地の成約事例を調べましたが、全て癖のある物件なので、参考程度にしかなりませんでした。
2年前の成約事例ではあまりにも低すぎるので、こちらも参考にもなりません。
ここ１週間で査定をいくつもしていますが、売り出し価格がチャレンジ価格でも決まっている物件もあるので、どこまでチャレンジするかが難しいところです。
横浜市に詳しいなつ子さんにエリアと土地別に優劣をつけてもらい、坪単価を算出して図面の上にメモしていきます。

充分な数ではないのですが、約140万円/坪くらいと想定しました。
分筆する費用で45万円、解体費用は230万円、処分費50万円くらいで見積もって、手残りの金額を算出していきます。
少しずつ高めに見積もっていますが、最近は全てが値上がりしているので、概算を超えないことを祈ります。
菊名の土地に関しては近日中に具体的なお話にならない可能性もありますが、始めが肝心なので手抜きはしません。
お客さまにもこの努力が通じますように。