山口県にて不動産全国会議

本日は朝から山口県の”不動産全国会議”に来ています。
たった今、ホテルに戻ってきて日報を書いています。
まずは今週末の契約に向けて準備していますが、銀行に保証料型で早期繰り上げ返済した場合の払戻金額を確認してもらいました。
現実的には20年くらいで完済されるかなと想定しているのですが、その場合は16万円の戻りになるようです。
もし、25年で返済した場合は6.3万円しか戻らないので、お客さまとも検討した上で融資手数料型で少しでも安い金利にしましょうということでお話しがまとまりました。
住宅ローンは色んな組合せができるので、私も日々新しい発見があります。

電話できない時間帯はなつこさんと明子さんにチャットで内容を伝えたうえで、代わりに電話してもらったので、会議中でもお客さまにすぐ知らせることができました。
ただ、気がつかなかったのが、通常は郵送してもらう資料を支店に取りにいけば、今週末の契約の際に一緒に手続きを進めることができるので、資料の準備をもっと早めにお願いしておけば良かったと後悔しました。
ご自身でネットから団信の手続きをしてもらえばいいのですが、外国籍の方にとってはけっこう大変な作業です。
大きなスクリーンで映しながら、一緒に手続きして、携帯アプリもダウンロード頂こうと思います。
ちょっと予定が詰まってしまうと先の事が見えなくなってしまうのが私の悪いところなので、数週間〜引渡しまでの動きを想定しながら段取りよくいきたいと思います。

調べ尽くす

午後は持ち物を銀行さんにも確認できたので、お客さまにお伝えすることにしました。
住民票はすでに取得してきてくれて、住民税決定通知書も手元にあるとのことでした。
しかし、住民税決定通知書が見当たらないので、プランBを教えてほしいとすぐに連絡がありました。
「契約時には必要ではなく、ローンの手続き上必要になるので、来週のリモートワークの昼休み時に行ってきてね！」と伝えて、この件は一件落着。

あとは今日が金曜日だと勘違いしてしまい、収入印紙を購入するのをみな子さんに依頼したり、来週の内見の準備のために物件検索をしてもらったり、明子さんにはインターネットの接続方法と早さを確認してもらい、別途速度の速いネットを個別契約できるかを至急で確認してもらいました。
図面には記載されていなかった「トランクルーム」という文字が管理規約に入っていたので、明子さんに詳細を調べてもらい、こちらも明日お客さまにご報告することにします。
大事なことを伝え忘れていないかな。。と不安になってしまいますが、今回は契約までに少し時間があるので、明日は再度管理状況について再度ヒアリングをした上で週末の契約に臨みたいと思います。
不動産取引はすんなり契約になることの方が珍しいなと改めて感じています。
どんな物件や案件でも色々難題はありますが、いつも結果的にはどうにかなるので、今回も調べられることは調べ尽くそうと思います。