賃料の提案をする

本日は大崎ウエストシティタワーズの賃貸物件の貸出希望をいただいたので、提案書を作成していました。
午前中は賃貸市場に強いなつこさんに成約図面と現在貸出中の物件を調べた上で想定賃料と管理費を割り出してもらうことに。
この物件は私の原点にもなった物件ですので、むちゃくちゃ思い入れのある物件です。

現在の賃貸市場の坪単価を出して、高層階のプレミア感をちょっと考慮し、想定貸出価格を計算しました。
賃料とは別に管理費は２万円〜２万５千円が相場だと思うので、賃料と管理費を分けるかたちでご提案。
若社長の希望している賃料と大きくズレがないといいのですが、現状を伝えるのが私のお役目ということで、参考にした資料内の数字にマークをしていきます。
口内炎が２つできているのですが、気にせず動画を撮影していきます。
今日は一発撮りでOKとしましたが、次回は管理の内容についても動画内でお話ししようと思います。

自然に２倍速

動画を撮影する前にまずは話したいことをパワーポイントでまとめました。
坪単価や類似物件の内容はあらかじめメモでまとめて、パワーポイント内に入れておきます。
あとはひたすら喋り続けるのみ。
撮影後は、なつこさんにも内容を確認してもらってからお客さまに共有しました。

おそらくいきなり動画がきたらびっくりすると思いますが、社長は私にとって家族同然の人なので、気にせず送ることに。
最初と最後の動画のカッティングもVimeoでできてしまうので、動画撮影からアップまで約３０分でできました。
試しに自分の動画を２倍速で見てみましたが、聞いてみると４倍速くらいの速さの仕上がり。
私は話すスピードが結構早いので、自然に２倍速になっているようです。
参考資料は共有ドライブでダウンロードできるようにして、準備OKです。
近日中に貸し出す準備が整うと思いますので、皆さま、よろしくお願いいたします。