収益性は大事です

本日は私の紹介でミサワホーム（株）さんに収益物件のご提案をしていただくため、お客様と一緒に同行しました。
収益物件を建てるにあたり、何を大事にされていますか？というご質問に対しては、お客さまと顔を見合わせながら「収益性です！」とお答えしました（笑）
帰りの電車で感想を聞いてみると、現在の在庫物件の間取りと需要のある間取りを比べて、１LDK〜２LDKの在庫が少なく、需要が高い間取りだったので、ここを狙っても良いかもしれないというお話しが興味深かったようです。
市場調査もしてくれた上で、事務所？店舗？１R？２LDK？等、どの組合せが収益性高く保ち、かつ安定した賃貸経営が出来るか一緒に考えたいと思います。

ミサワホームさんはグループ会社である強みを活かして、収益性を重視したプランを御提供くださるようなので、どんな組合せになるのか楽しみ過ぎます。

第１回目のご相談

午後は売却のご相談のためにお客さまが行きつけの地元のカフェへ。
入るなりショーケースに美味しそうなショートケーキ、ティラミス、プリンが見えました。
お客様はピザトーストとコーヒーを注文されたので、私はカフェラテとプリンを♪
濃厚でとても美味しかったです！
まずは今回の目玉である査定書を①個人投資家/個人向けに売却した場合の価格、②不動産会社に売却を想定した価格のそれぞれの説明をしました。
成約図面は今回の土地と比べて優劣を付けながら査定した旨をお伝えするため、どの点で優っているか、どの点で劣っているかを説明しつつ顔色を拝見しながらご説明しました。
その後、入手可能な近隣の鑑定書で同じように土地の評価について、坪単価やどのような特色があるかをご紹介。

最後は”売却ガイド”をお見せしながら、売却の流れを説明して、売却にかかる諸費用についても言及しました。
途中でピザトーストと(私は)プリンを頂きながら「これだけの仕事をされてるなんて、凄いですね」と言っていただき、嬉しく思いました。
次回は購入時の契約書を準備いただくので、譲渡所得税など、さらに具体的なお金の話をしていこうと思っています。