打ち合わせの為の打ち合わせ

本日はハウスビルダーさんが事務所に来てくださいました。
お客様には来週提案予定なので、その前に収益物件を建てるプランの背景やお客様情報を担当者に共有する機会を設けていただきました。
ハウスビルダーの担当者さんからのご提案で事前会議をしましょうと言ってくださいました。
今回ご相談を受けた方は家族ぐるみでもお世話になっている大事な知人の案件です。
一通り、関係性やご家族のことをお伝えした上で”権利関係は出来るだけシンプルにしたいですね”と私と同じ意見でした。

すでにプランも作成してくださっていたので、拝見させていただくと容積率600%ですが、プラン上は充分に容積を使い切れていないものでした。
（私はすぐに顔にでるタイプなので）担当者さんが収益性と安全性を考慮したら、このプランに落ち着きましたと説明してくれました。
通勤でも毎日通っている場所なので、どんな物件の需要があり、いくらで貸出できるのかも事前に調査をしていましたが、12~13万円のワンルームと20万円の店舗という査定も概ね一致。
駅から近く、売却でも収益物件を建てて貸し出しても、どちらも需要が見込めるのは間違いないと思います。

リノベーションの資料を準備

午後はリノベーションの資料の最終チェックをしました。
すでに資料は作成しているのですが、①会社概要②リノベーションについて③貸出しガイド④建築家の紹介⑤売却履歴⑥賃貸査定資料のうち、①の会社概要を手直ししました。
⑤の売却履歴については話の流れでは売却したらいくらくらい？になるかなと思い、準備しているのですが、出さない可能性も高い資料です。
いつものことですが、資料をしっかり準備した後は”こんなに喋るとお客様が混乱するだろう”と思うので、明日はヒアリングするということに徹しようと思います。
（準備しておくと私自身が安心するので）

４月に新規の管理業務を依頼されたお客様のご紹介で、はじめてお逢いする方ですので、まずはどんな方なのか、人となりを知る機会になればという思いです。
フリップ業務やリノベ案件に携わりたいと志願してくれたなつ子と一緒に明日はお客様宅へお邪魔してきます。

今日は近所でお祭りが開催されているので、人通りが多く、みなさんお祭りムードです。
私も息子達とダーツ、ゲーム、おもちゃすくいをして、楽しく過ごしました。