新しいプロジェクトのご相談

本日はランチにすき焼きをいただきながら、不動産の相談を受けていました。
今回、私がお手伝い出来るかなと思ったのは１）退去に合わせて、賃貸借契約を普通借家契約から定期借家契約で募集すること ２）解体の見積もりをとる３）建て直しのプランをいくつかご提案する４）借入のサポートという仕事です。
２時間半ほどご家族のこと、どのような目的で建て直しを希望しているのか等、色々お話しが聞けましたので、次のステップは資料から築年数や広さを調べて、地積測量図を元にプランをいれていきます。
解体の見積もりも同時にとって、全体的にかかる費用感とスケジュールも出していこうと思います。

何よりこちらの物件は私の自宅から徒歩５分の立地。
土地勘が抜群にあるところなので、一層力が入ります。
２年前にも近くで解体業者の紹介をした馴染みのある場所なので、今後は頻繁に前を通ることになりそうです。
RC造の新築は初めてお手伝いさせていただくのですが、明子さんは以前からRC造の建築に携わっているので、明子さんを担当マネージャーとして抜擢しようと思います。
２０２４年の面白いプロジェクトの１つになってくれそうです！

キャピタルゲイン目的で購入

午後は姉の友人（すでに私の友人でもある）から足立区と世田谷区の物件について相談がありました。
物件の資料を見せてもらうと立地は悪くないのですが、修繕積立金が異様に安く（１０００円代）、管理会社がオススメ出来ない会社さんが担当しているようでした。
通常、この手のマンションは分譲した会社の関連会社が管理をしているのですが、管理会社が変わったようでした。
何かあったのかな。。と考えてしまいます。
価格も相場よりも１５％程度高く（周辺の売り出し値が高いので、成約値との乖離があります）価格についても気になってしまう物件です。
また、購入の最大の理由がキャピタルゲイン目的ということですが、そこが最大の心配でもあります。
まだ周辺環境を調べきれていないので、もう少し調査した上で見解をお伝えしようと思います。

明日はいよいよ不動産エージェント講座の個別相談会を開催していきます。
興味をもってくださる方々にお逢い出来るのが楽しみです！