内見の準備

すでに日をまたいで１：４０。
もはや記憶が薄れつつありますが、日報更新します。
今日は朝から明子さんと一緒にZoomの打ち合わせに出たり、明日の内見の準備をしたり。
水曜日の内見なので、鍵取りの業者さんがお休みだったり、物元仲介さんがお休みだったりするので、若干苦戦しました。
第一希望の物件は明日退去予定なのですが、何時に鍵が戻ってくるかは分からないということなので、明日再度連絡をして、私が鍵を受け取って明子さんにお届けすることも考えています。

内見する予定の物件資料をプリントアウトして、明子さんがご案内する順番にメモを書いていきます。
明日は２件（物件も広尾駅周辺）なので、大きなトラブルにはならないと思いますが、非常に急いでいるお客さまですので、内見して良ければすぐに申込みの準備に取りかかりたいと思います。
明日のお客さまは超優良企業さまのご令嬢さんで、大学時代の物件、お兄さんの物件、収益物件等、今までも何度もご用命いただいてる大事な方です。
明子さんなら安心してお任せ出来るので、後は物件を気に入ってもらえるか。。ドキドキしています。

管理についてまとめた

午後は明日お逢いする予定のオーナーさんとの間で結ぶ業務委託契約書を作成して、製本しました。
以前、大手不動産会社に募集を依頼していたところ、半年ほど全く決まらなかったということで弊社にご依頼いただきました。
弊社では内見２回目（約１週間）で決まったので、日本に一時帰国されて、直接お逢い出来る機会ですので、写真付きで弊社の努力（何度も通いました）をアピールしようと思っています（笑）。

また、業務委託契約書は既に共有しているのですが、内容が難し過ぎるというソフトなクレームが入ってしまっているので、A4の２枚にまとめた「管理の内容について」というものを作成しました。
これは▶賃料の振り込みについて、▶報告書の提出について、▶修理義務について、▶原状回復の取決めについて等、管理をする上で大事なことを不動産用語ではなく、出来るだけ分かりやすく実例を入れながらまとめてみました。
各項目にチェックボックスをつけているので、明日ホテルで読み合わせをしながら、一つずつチェックしていただく予定です。
夜は以前南青山の物件をご紹介いただいた仲介さんとの成約おめでとうディナーでした。
やはり私はこの仕事が好きだし、不動産業界で働く人と話すのが大好きだと改めて思った日でした。