【杉並区高井戸西のオーナーチェンジ物件】美和プラザ富士見ヶ丘｜富士見ヶ丘駅徒歩7分｜表面利回り7.2％・1R区分マンション

杉並区高井戸西1丁目に位置する「美和プラザ富士見ヶ丘」3階部分のご紹介です。

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩7分、「高井戸」駅徒歩13分。渋谷や吉祥寺方面へアクセスしやすい井の頭線沿線のオーナーチェンジ物件です。

販売価格は850万円。月額賃料は51,000円、年間収入は612,000円、表面利回りは7.2％です。現在賃貸中のため、購入後すぐに賃料収入を見込める投資用区分マンションとしてご検討いただけます。

専有面積は16.50㎡の1Rタイプ。コンパクトながら、単身者向け賃貸として需要を見込みやすい間取りです。

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩7分
京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩13分
販売価格850万円
オーナーチェンジ物件
表面利回り7.2％
月額賃料51,000円
年間収入612,000円
専有面積16.50㎡
1Rタイプ
3階部分
駐輪場・バイク置き場あり

物件概要・アクセス

• 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩7分
• 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩13分

所在地・アクセス

• 〒168-0071 東京都杉並区高井戸西1丁目13-16

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩7分。渋谷方面、吉祥寺方面へ一本でアクセスできる利便性が魅力です。
また、「高井戸」駅も徒歩13分で利用可能。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店などがそろい、単身者にとって暮らしやすい住環境が整っています。

建物情報

• 建物名：美和プラザ富士見ヶ丘
• 構造：RC造 地上4階建 3階部分
• 築年月：1984年2月築
• 総戸数：41戸
• 分譲会社：株式会社美和建設
• 施工会社：株式会社新井組
• 管理会社：国際ビルサービス株式会社
• 管理形態：全部委託（日勤）
• 土地権利：所有権
• 地目：宅地
• 都市計画：市街化区域
• 用途地域：第一種住居地域
• 建蔽率：70％
• 容積率：300％

間取り・専有面積

• 間取り：1R
• 専有面積：16.50㎡（4.99坪）
• バルコニー面積：2.75㎡（0.83坪）

室内は約5.5帖の洋室を中心としたシンプルな1Rタイプ。
単身者向けの住戸として使いやすく、投資用区分マンションとして検討しやすいコンパクトな間取りです。

販売条件・収益情報

• 販売価格：850万円
• 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
• 月額賃料：51,000円
• 年間収入：612,000円
• 表面利回り：7.2％
• 保証会社：あり
• 引渡し：要相談

表面利回りは、年間想定賃料収入を不動産取得価格で割った割合です。
公租公課や管理費、修繕積立金、その他取得費用などを控除する前の数値であり、将来の賃料収入を保証するものではありません。

管理費・修繕積立金

• 管理費：6,600円／月
• 修繕積立金：3,900円／月

月額のランニングコストが比較的把握しやすく、投資判断を行いやすい区分マンションです。契約・その他費用

駐車場

• 駐車場：なし
• 駐輪場：あり
• 年額3,600円
  • 空き状況要確認、別途契約が必要です。
• バイク置き場：あり
• 年額12,000円
  • 空き状況要確認、別途契約が必要です。

設備・仕様

• 都市ガス
• 公営水道
• 公共下水
• バルコニー
• 駐輪場
• バイク置き場

設備について、都市ガスは要確認とされています。
現況と図面が異なる場合は、現況を優先します。

周辺環境

商業施設・生活環境

• ローソン上高井戸二丁目店：87m
• ファミリーマート富士見ヶ丘駅南店：487m
• 西友富士見ヶ丘店：708m
• セブンイレブン久我山5丁目店：734m
• キッチンコート高井戸店：954m
• スギ薬局富士見ヶ丘駅前店：516m
• ガスト高井戸店：1,029m
• エニタイムフィットネス富士見ヶ丘店：512m

コンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店、フィットネス施設が周辺にそろっており、単身者の生活ニーズにも対応しやすい立地です。

物件詳細

美和プラザ富士見ヶ丘は、杉並区高井戸西1丁目に建つRC造4階建の区分マンションです。

本物件は3階部分、専有面積16.50㎡の1Rタイプ。現在賃貸中のオーナーチェンジ物件で、月額賃料51,000円、年間収入612,000円、表面利回り7.2％の収益物件としてご検討いただけます。

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩7分の立地にあり、渋谷・吉祥寺方面へアクセスしやすい点も魅力です。駅周辺や近隣にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど日常生活施設がそろっており、賃貸需要を支える住環境があります。

850万円という価格帯で検討しやすいオーナーチェンジ区分マンションとして、初めての不動産投資や小口の資産形成を検討している方にもおすすめです。

周辺環境・アクセスマップ

物件情報

物件・外観写真

お問い合わせ

イーエム・ラボ株式会社
東京都港区麻布台1-11-10 SD22ビル 801号室