不動産管理サービス
Property management services
不動産管理サービス
Table of contents 目次
大切な資産を、末長くお守りします
イーエム・ラボの不動産管理サービス
私たち イーエム・ラボ は、オーナー様の資産管理パートナーとして、
「管理物件を増やす」ことよりも、寄り添いながら末長くお付き合いできる関係を何より大切にしています。
二代目として賃貸業を継がれた方、女性オーナー様、テナント物件を所有されている法人様、そして同業者の社長個人の資産まで。
不動産のプロとして、オーナー様の想いと資産をお守りする不動産のプロでありたいと思っています。
イーエム・ラボ が大事にしていること
「できるだけ高い賃料で、早く、
良い入居者とのご縁を作る」
この一点を軸に、
管理業務のすべてを組み立てています。
特徴と強み
1.充実した保証会社ネットワーク
通常は不動産会社が提携している保証会社しか使えませんが、イーエム・ラボ では５社の保証会社と契約しています。
外国籍・テナント・物件の特徴・オーナー様の希望条件に合わせて最適な保証プランをご提案します。未収金リスクを限りなくゼロに近づけます。
保証会社は「審査の通りやすさ」「保証してくれる範囲」「スピード」などが少しずつ違います。イーエム・ラボでは、ケースに応じて安心できる保証会社をご案内しています。
| 項目／会社 | フォーシーズ | 全保連 | 日本セーフティー | オリコ | エポスカード |
|---|---|---|---|---|---|
| 審査難易度 | 通りやすい 独立系 | やや厳しめ LICC加盟 | 通りやすい ◎ 独立系 | 厳しめ 信販系 | 厳しめ 信販系 |
| 審査スピード | 早いと10分 | 1日 | 2〜3時間 | 早いと10分 | 早いと5分 |
| 保証範囲 | 家賃や共益費、 更新料などカバー(賃料2ヶ月以内) | 家賃や違約金も保証 | 原状回復費 違約金も保証あり | 訴訟もカバー 最大48ヶ月保障 | 家賃/共益費/原状回復費用に加え、 孤独死など万一の場合も対応 24ヶ月保障 |
| 立替日数 | 3営業日以内 | 当日〜3日 | 当月末 | 当月末 | 当月末 |
| 初回保証料 | 賃料等の100% 更新あり | 50% or 100% 更新あり | 無50% 有40% 更新あり ※有無は保証人 | 賃料等の50%〜 更新あり | 賃料等50%〜 更新なし |
※保証内容は各不動産会社によっても異なります。
2.プロによる原状回復と募集戦略
- 入居者が「ここにします」と即決する空間づくり
- 費用は抑えつつ、最大の効果を生むコストバランス
- 退去時の原状回復負担割合を契約書に明記し、トラブル防止 長年の仲介業で培った契約書作成力と市場感覚で、早期成約へ導きます。
3.システムを駆使したスピード募集
- 空室状況を 24 時間確認できる管理システム
- 長年の仲介経験を活かした内見してもらいやすい体制
- 他社仲介業者とも協力し、分母を最大化
- 内見〜契約まで電子化し、成約スピードを加速
効果測定の例
4. 選べる 3 つの管理プラン
Basic
基本スタンダードプラン
区分マンションにオススメ
Standard
標準フル対応プラン
Premium
資産拡大プレミアムプラン
複数等＋テナントを所有の
お客様にオススメ！
スクロールできます
基本スタンダード | 標準フル対応プラン | 資産拡大プレミアムプラン | |
|---|---|---|---|
| 月額管理料 | 賃料の5%＋税 | 賃料の7%＋税 | 賃料の8％＋税 |
| 賃料等の集金 |  | | |
| 遅延：滞納金の催促／回収 | | | |
| 各クレーム受付／報告 | | | |
| 退去・募集管理（平均20日以内目標） |  ※1 | | |
| 敷金精算 | | | |
| 退去時の清掃・補修の手配等 | | | |
| 巡回・定期清掃の手配 | | | |
| 消防検査：建物検査の手配 |  | | |
| 税金・管理費/修績費立替 | | | |
| 管理報告書（AI+BOX対応） | | | |
| 総会出席／代理業務・定期面談 「資産戦略セッション（年1回）」「定期面談/訪問」 | | | |
5.手厚い入居者対応
電話・SNS・LINE でいつでも相談できる体制。
日常の小さな困りごとにも迅速対応し、長期入居につなげます。
6.英語での管理サービス
海外オーナー様や外国籍入居者にも完全対応。特に都心エリアでは年々外国人の入居者さんが増えている中で英語での契約書作成・コミュニケーションが可能で、「英語が使えるから御社に決めた」という事例も多数あります。
7.透明性の高い管理報告
- 毎月の賃料明細・清掃状況を写真付きで報告
- 修理時も写真で進捗共有
- 管理委託契約で業務範囲を明確化し、安心して任せられる体制
Example
イーエム・ラボ管理物件(一部)
Kビル一棟管理
大崎ウエストシティタワーズW棟
広尾ガーデンヒルズ
The Court神宮外苑
ディアナコート目黒
渋谷区富ヶ谷 戸建物件
イニシア高輪プレシアスコート
るか
09:37 20 Mar 26
マンション購入でお世話になりました。
イーエムラボさんには、数年前に賃貸物件を紹介していただいたことがあり、その際に皆さんがとても手厚くサポートしてくださったことが印象に残っていましたので、今回も購入のサポートをお願いしました。再びご縁をいただけたことを嬉しく思います。
物件探しから契約、決済に至るまで、スピーディーかつ丁寧に対応していただきました。
今回は家族にとって住み心地よく、かつ資産性もある物件を購入したいと考えていました。
土地勘のあるエリアで物件を探していたこともあり、自分のこだわりをどこまで優先していいのか悩みましたが、プロとして冷静な視点でアドバイスをいただけたことで、納得感を持って判断することができました。金額や条件などの制約がある中でも、現時点でベストな選択ができたと思います。
契約後の住宅ローン審査などで迷う場面でも、相談したいと思ったタイミングで先回りしてご連絡をいただくことも多く、きめ細やかで柔軟な対応に何度も助けられました。
また、私の都合でこの日までに決済したいという希望があり、住宅ローン審査の関係で日程変更も発生しましたが、その都度、売主様や関係者の方々との調整を丁寧に行っていただきました。
最後まで迷っていた物件についても、私の知らない間に現地で確認してくださっていたと後から知り、驚きと感謝の気持ちでいっぱいです。
メンバーの皆さんは見えないところでもたくさんサポートしてくださいます。だからこそ、見える条件だけでなく「自分にとっても関係者にとっても誠実に、納得のいくお取引をしたい」と考えている方に、イーエムラボさんをおすすめしたいです。自分の大切な人が不動産取引をするなら、ぜひ紹介したいと思える会社さんです。
この度は本当にありがとうございました！
イーエムラボさんには、数年前に賃貸物件を紹介していただいたことがあり、その際に皆さんがとても手厚くサポートしてくださったことが印象に残っていましたので、今回も購入のサポートをお願いしました。再びご縁をいただけたことを嬉しく思います。
物件探しから契約、決済に至るまで、スピーディーかつ丁寧に対応していただきました。
今回は家族にとって住み心地よく、かつ資産性もある物件を購入したいと考えていました。
土地勘のあるエリアで物件を探していたこともあり、自分のこだわりをどこまで優先していいのか悩みましたが、プロとして冷静な視点でアドバイスをいただけたことで、納得感を持って判断することができました。金額や条件などの制約がある中でも、現時点でベストな選択ができたと思います。
契約後の住宅ローン審査などで迷う場面でも、相談したいと思ったタイミングで先回りしてご連絡をいただくことも多く、きめ細やかで柔軟な対応に何度も助けられました。
また、私の都合でこの日までに決済したいという希望があり、住宅ローン審査の関係で日程変更も発生しましたが、その都度、売主様や関係者の方々との調整を丁寧に行っていただきました。
最後まで迷っていた物件についても、私の知らない間に現地で確認してくださっていたと後から知り、驚きと感謝の気持ちでいっぱいです。
メンバーの皆さんは見えないところでもたくさんサポートしてくださいます。だからこそ、見える条件だけでなく「自分にとっても関係者にとっても誠実に、納得のいくお取引をしたい」と考えている方に、イーエムラボさんをおすすめしたいです。自分の大切な人が不動産取引をするなら、ぜひ紹介したいと思える会社さんです。
この度は本当にありがとうございました！
C M
08:33 12 Mar 26
購入時にお世話になりましたが、非常に質の高い、信頼できる仲介会社です。
一般に個人向け不動産仲介は、情報の非対称性につけ込もうとする業者が多く、当たり外れの大きい業界と思っています。両手仲介なのに売主・貸主と自社のことしか考えておらず、買い手・借り手はついでの収益源くらいにしか見ていない会社が多い。
その点、イーエムラボさんは全く違いました。
常に間に立って双方にとってベストな形を模索する姿勢が感じられ、非常に信頼できました。スタッフの皆様の対応も迅速で、説明の一つひとつに誠意がありました。中古物件を購入してしばらく経ちますが、今も非常に満足しています。
社長が日々本音で情報発信されていますが、あれは誰に対しても同じことを言っている裏表のない経営者にしかできないことだと思います。ぜひこういう会社に伸びてほしい。
将来、所有物件を売却・賃貸することがあれば、迷わずお願いしたいと思います。
一般に個人向け不動産仲介は、情報の非対称性につけ込もうとする業者が多く、当たり外れの大きい業界と思っています。両手仲介なのに売主・貸主と自社のことしか考えておらず、買い手・借り手はついでの収益源くらいにしか見ていない会社が多い。
その点、イーエムラボさんは全く違いました。
常に間に立って双方にとってベストな形を模索する姿勢が感じられ、非常に信頼できました。スタッフの皆様の対応も迅速で、説明の一つひとつに誠意がありました。中古物件を購入してしばらく経ちますが、今も非常に満足しています。
社長が日々本音で情報発信されていますが、あれは誰に対しても同じことを言っている裏表のない経営者にしかできないことだと思います。ぜひこういう会社に伸びてほしい。
将来、所有物件を売却・賃貸することがあれば、迷わずお願いしたいと思います。
Peien Liu
06:08 18 Jan 26
EM Laboのおかげで、東京での初めての家探しが最初から最後まで本当にスムーズに進みました。榎本さんと山岡さんはお二人とも英語が堪能で、家探しのプロセス全体を通して、私が質問するたびにとても親切でプロフェッショナルな対応をしてくれました。内覧の予約、オファーの提示、そして入居準備など、お二人はとても親切でプロフェッショナルな対応をしてくれました。入居後のサポートも素晴らしかったです。
また、購入後のリフォームもEM Laboにお願いし、結果にとても満足しています。山岡さんは優れたデザインセンスをお持ちで、質の高い施工業者やサプライヤーとの良好な関係も維持しています。彼女のおかげで、モダンで現代的なインテリアの中で、快適な毎日を過ごせるようになりました。
友人の紹介でEM Laboを知りましたが、首都圏で家を購入しようとしている方には、ぜひおすすめしたいです。
また、購入後のリフォームもEM Laboにお願いし、結果にとても満足しています。山岡さんは優れたデザインセンスをお持ちで、質の高い施工業者やサプライヤーとの良好な関係も維持しています。彼女のおかげで、モダンで現代的なインテリアの中で、快適な毎日を過ごせるようになりました。
友人の紹介でEM Laboを知りましたが、首都圏で家を購入しようとしている方には、ぜひおすすめしたいです。
MY
10:06 31 Dec 25
物件購入までチームで対応してくださる皆様です。適した住環境を理解した上で、ご提案とアドバイスをいただけるので、納得して決断できました
チームメンバーとなって担当分野を全うする意識で参加するとよいでしょう。何が好きで、住まいに何を求めるか、どんな時間を過ごしていきたいか、率直にイーエムラボさんに伝えてプロの力を借りてください。バランスよく強みを活かしたチームが、ゴールまで伴走してくれます。頼もしく心のある方々です
チームメンバーとなって担当分野を全うする意識で参加するとよいでしょう。何が好きで、住まいに何を求めるか、どんな時間を過ごしていきたいか、率直にイーエムラボさんに伝えてプロの力を借りてください。バランスよく強みを活かしたチームが、ゴールまで伴走してくれます。頼もしく心のある方々です
k T
11:20 11 Jul 25
賃貸マンションの物件を探して頂きました。
知り合いからの紹介でした。
まずは面接のようなところから始まり
私がどういう人間かを理解した上でマンションを探して下さったので流れに乗って気持ちよく探すことができました。
引っ越しまでが２ヶ月弱ぐらいしかなかったにも関わらず気持ちよく物件を探してくださり
借りられるところまでハイスピードでおこなってくださいました。
先を見据えての提案や内見時の細やかな配慮、仕事としてやられていますが、身内のように接せして頂いているのでとても安心感があります。
こちらの要望も出来ないと決めつけるのではなく要望にどれだけ近く応えられるかを考えて下さいました。
今回は急な物件探しの上、仕事上、内見できる日時も限られていたのですが、妥協することもなく納得いくまで付き合ってくださり今では快適に住んでおります。
『人の想いに寄り添う』という言葉がピタリとあてはまりました。
どうもありがとうございました。
知り合いからの紹介でした。
まずは面接のようなところから始まり
私がどういう人間かを理解した上でマンションを探して下さったので流れに乗って気持ちよく探すことができました。
引っ越しまでが２ヶ月弱ぐらいしかなかったにも関わらず気持ちよく物件を探してくださり
借りられるところまでハイスピードでおこなってくださいました。
先を見据えての提案や内見時の細やかな配慮、仕事としてやられていますが、身内のように接せして頂いているのでとても安心感があります。
こちらの要望も出来ないと決めつけるのではなく要望にどれだけ近く応えられるかを考えて下さいました。
今回は急な物件探しの上、仕事上、内見できる日時も限られていたのですが、妥協することもなく納得いくまで付き合ってくださり今では快適に住んでおります。
『人の想いに寄り添う』という言葉がピタリとあてはまりました。
どうもありがとうございました。
成田輝
09:49 30 Jun 25
手持ちの不動産があり、色々と今後の事を踏まえ、家族と相談した結果売却する事にしたのですが、自己売買契約の経験や不動産の売却時手続き等の経験や知識等は浅く不安になっていたところにお世話になっているFPの方に相談したところ御社を紹介していただきました。
紹介していただき早速契約を交わし実際に売却の手続きをするにあたり相談していただきました、ヒヤリングも丁寧に聞いていただき、疑問に思った事などは直ぐに聞ける環境にあり当初の不安は忽ち無くなっていき、直ぐに信頼ご置ける人達だと感じました。
実際時間の経過と共に益々安心感がある対応でしたので最後迄信頼して任せる事が出来ました。
今回は不動産の売却は初めてでしたので何から始めて良いのかな正直迷うことはありましたが的確なアドバイスをいただいたのでできることは調べたりして相談しながら進めていけましたが、実際この景気などが影響もあり契約迄に至るまでは当初の予定を上回る時間がかかったことが大変でしたが、事前にこうなる事は話の中で聞き及んでいたので、決定的な不安になることはありませんでした。
イーエムラボ 様には大変お世話になりました、一人で解決できないことなんかも、親身になって一緒にゴール迄歩んでいただける人達であると私は感じますので、不安で不安で仕方ない人や、不動産関連の悩みがあり、他人には相談できない人は是非気軽に電話やメールでもいいので最初の一歩を踏み出していただければ、終わってみたら依頼して良かったと思える、結果が付いてくると私は強く感じます。
紹介していただき早速契約を交わし実際に売却の手続きをするにあたり相談していただきました、ヒヤリングも丁寧に聞いていただき、疑問に思った事などは直ぐに聞ける環境にあり当初の不安は忽ち無くなっていき、直ぐに信頼ご置ける人達だと感じました。
実際時間の経過と共に益々安心感がある対応でしたので最後迄信頼して任せる事が出来ました。
今回は不動産の売却は初めてでしたので何から始めて良いのかな正直迷うことはありましたが的確なアドバイスをいただいたのでできることは調べたりして相談しながら進めていけましたが、実際この景気などが影響もあり契約迄に至るまでは当初の予定を上回る時間がかかったことが大変でしたが、事前にこうなる事は話の中で聞き及んでいたので、決定的な不安になることはありませんでした。
イーエムラボ 様には大変お世話になりました、一人で解決できないことなんかも、親身になって一緒にゴール迄歩んでいただける人達であると私は感じますので、不安で不安で仕方ない人や、不動産関連の悩みがあり、他人には相談できない人は是非気軽に電話やメールでもいいので最初の一歩を踏み出していただければ、終わってみたら依頼して良かったと思える、結果が付いてくると私は強く感じます。
實平裕規代
09:27 30 Jun 25
この度イーエム.ラボで不動産売買が完了出来ました。売買までの経緯が、私に取って安心と信頼が出来る担当者でした。
安心と信頼とは、最後まで寄り添ってくれたことてす。私の(お客として対応)立ち位置をとても大切にしていただきまた不動産業者の立場意見をわかりやすくまた、その意見内容にも根拠を提示してくれたことで理解出来る判断材料となったことです。
納得出来る結果を、結果を出してくれたことに満足でき、また感謝致します。ありがとうございました。
安心と信頼とは、最後まで寄り添ってくれたことてす。私の(お客として対応)立ち位置をとても大切にしていただきまた不動産業者の立場意見をわかりやすくまた、その意見内容にも根拠を提示してくれたことで理解出来る判断材料となったことです。
納得出来る結果を、結果を出してくれたことに満足でき、また感謝致します。ありがとうございました。
森悦子
01:12 03 Apr 25
物件購入でお世話になりました。仲介をお願いしようと思った理由は2つあります。代表の榎本さんのXを読み、1つは顧客のことを考えてくれる会社と感じたこと。もう1つはスピード感がある会社だと思ったからです。以前に買いたい物件が2番手になり残念な思いをしていて、自分自身の決断と共に仲介さんのスピード感も大事と考えていました。
決済までのやり取りはほぼLINEなどの文章ツールでした。夜にメールを確認することも多かったので、自分のペースで返信できるのがありがたかったです。ただ質問したいことがあった時に、文章で書くより電話の方が早いなと思った時もありましたので、文章ツールが苦手な方は電話などの連絡方法を聞いておくとよりスムーズにやり取りができるかもしれません。
契約は持ち回りで、決済当日に初めて売主様にお会いし緊張しましたが、イーエムラボ様の柔らかい雰囲気にとても助けられました。
売主様からも、こんなに和やかな決済はあまり無いとおっしゃられ、笑顔で売主様の物件購入時のエピソードやこれまでの経緯をお話しくださいました。私自身も後味のいい思い出深い決済となりました。
スピード感と柔らかさを併せ持った仲介をしていただき感謝しています。スピード感もありつつ親身に並走してくれる仲介さんをお探しの方にお勧めの不動産会社です。
決済までのやり取りはほぼLINEなどの文章ツールでした。夜にメールを確認することも多かったので、自分のペースで返信できるのがありがたかったです。ただ質問したいことがあった時に、文章で書くより電話の方が早いなと思った時もありましたので、文章ツールが苦手な方は電話などの連絡方法を聞いておくとよりスムーズにやり取りができるかもしれません。
契約は持ち回りで、決済当日に初めて売主様にお会いし緊張しましたが、イーエムラボ様の柔らかい雰囲気にとても助けられました。
売主様からも、こんなに和やかな決済はあまり無いとおっしゃられ、笑顔で売主様の物件購入時のエピソードやこれまでの経緯をお話しくださいました。私自身も後味のいい思い出深い決済となりました。
スピード感と柔らかさを併せ持った仲介をしていただき感謝しています。スピード感もありつつ親身に並走してくれる仲介さんをお探しの方にお勧めの不動産会社です。
オーナー様へ
資産管理は、単なる「作業」ではなく、信頼の積み重ねです。
イーエム・ラボ は、常にオーナー様の立場に立ち、資産を守る責任を誠実に果たします。
また、同業の仲介会社様とも丁寧に連携し、協力体制を構築。
イーエム・ラボが管理する物件をより多くの仲介会社様にご紹介いただけるよう、
積極的な営業・広告活動を行っています。
私たちは、自社だけでお客様を囲い込むことはせず、
広く多くの仲介会社様とのネットワークを活用することで、早期成約を実現しています。
まずは、所有されている物件の現状や将来のご希望をお聞かせください。
最適な管理プランをご提案し、
安心して任せられるパートナーとして寄り添いたいと思っております。
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フルリノベーション｜広尾ガーデンヒルズ
チェックをしました！
プロの現場に密着！
