【世田谷区上北沢3丁目の賃貸併用住宅】上北沢駅徒歩2分｜1K×10室＋オーナー用住居｜ミサワホーム東京施工・満室想定利回り3.41％

京王線「上北沢」駅徒歩2分。駅近でありながら、落ち着いた住宅街に佇む賃貸併用住宅のご紹介です。

本物件は、1K×10室の賃貸住戸に加え、オーナー用住居を備えた長屋形式の賃貸併用住宅。住まいとしての快適性と、収益物件としての安定性を兼ね備えた構成が魅力です。

施工はミサワホーム東京。木造でありながら高い耐震・断熱性能を備え、ミサワホーム独自の工法と品質管理によって、長期的な資産性にも配慮された建物です。

満室想定の月額賃料収入は1,364,000円、想定利回りは3.41％。現在オーナー居住中の住戸を賃貸転用した場合の想定賃料も含めた試算となっており、自宅兼収益物件としての運用はもちろん、将来的な収益最大化も検討できる物件です。

京王線「上北沢」駅 徒歩2分
京王線「八幡山」駅 徒歩10分
京王線「桜上水」駅 徒歩11分
販売価格48,000万円
土地面積435.23㎡（131.66坪）
建物床面積466.08㎡
1K×10室＋オーナー用住居
ミサワホーム東京施工
2017年3月築
満室想定利回り3.41％
月額賃料収入1,364,000円
検査済証取得済み
南側公道約5.2mに接道

物件概要・アクセス

• 京王線「上北沢」駅 徒歩2分
• 京王線「八幡山」駅 徒歩10分
• 京王線「桜上水」駅 徒歩11分

所在地・アクセス

• 〒156-0057 東京都世田谷区上北沢3-33-2
• 東京都世田谷区上北沢三丁目877番地83、877番地84、137番9番地

京王線「上北沢」駅徒歩2分という、賃貸需要を見込みやすい駅近立地です。
さらに「八幡山」駅徒歩10分、「桜上水」駅徒歩11分も利用でき、京王線沿線での生活利便性と交通アクセスを両立できます。
上北沢駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどの日常生活施設がそろっており、賃貸入居者にとっても暮らしやすい環境です。

土地情報

• 土地面積：435.23㎡（131.66坪）
• 土地権利：所有権
• 地目：宅地
• 都市計画：市街化区域
• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 建蔽率：50％
• 容積率：100％
• 絶対高さ：10m
• 敷地規模の最低限度：80㎡
• 防火指定：準防火地域
• 接道：南側公道 幅員約5.2m
• 接道：約18.049m（実測図による）

建物情報

• 用途：居宅・共同住宅
• 構造：木造スレートぶき2階建
• 築年月：2017年3月
• 床面積：466.08㎡
• 1階：241.44㎡
• 2階：224.64㎡
• 建築面積：247.69㎡
• 総戸数：10室＋オーナー用住居
• 施工会社：ミサワホーム東京施工
• 駐車場：なし
• 現況：10室賃貸中
• 保証会社：あり
• 引渡し：相談
• 設備：都市ガス・公営水道・公共下水

間取り・専有面積

• 賃貸住戸：1K×10室
• 賃貸住戸専有面積：33〜34㎡
• オーナー用住居：1階部分 約77㎡
• オーナー用住居：2階部分 約98㎡
• 建物全体床面積：466.08㎡

本物件は、1K×10室の賃貸住戸と、オーナー用住居で構成されています。
各賃貸住戸は、単身者向けとして使いやすい1Kタイプ。駅徒歩2分の立地とあわせて、安定した賃貸需要を見込みやすい構成です。
オーナー用住居は、LDK、洋室、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニーなどを備えたゆとりある設計。自宅としての居住性を確保しながら、賃貸収益を得られる点が大きな魅力です。

販売条件

• 販売価格：48,000万円
• 賃料収入：月額1,364,000円
• 想定利回り：3.41％
• 現況：10室賃貸中
• 引渡し：相談

満室想定の賃料収入は、現在オーナー居住中の住戸を賃貸に出した場合の賃料を含めた試算です。
オーナー居住中の1室を賃貸転用した場合の想定賃料は、月額450,000円程度とされています。

設備・仕様

• 都市ガス
• 公営水道
• 公共下水
• ルーフバルコニー
• ウォークインクローゼット
• トップライト
• カップボード
• EV
• 検査済証取得済み

木造でありながら高い耐震・断熱性能を備えた、ミサワホーム東京施工の賃貸併用住宅です。賃貸部分は管理しやすい長屋形式で、投資効率と管理のしやすさを両立した設計となっています。

周辺環境

商業施設・生活環境

• サミット：徒歩圏内
• ファミリーマート：徒歩圏内
• セブンイレブン：徒歩圏内
• ココカラファイン：徒歩圏内

教育・公共施設

• 上北沢保育園：周辺エリア
• 上北沢小学校：周辺エリア
• 松沢病院：周辺エリア

京王線「上北沢」駅徒歩2分の駅近立地で、周辺には買い物施設や医療施設もそろっています。賃貸入居者にとっても日々の生活がしやすい環境です。

物件詳細

世田谷区上北沢3丁目の本物件は、駅徒歩2分の好立地にある賃貸併用住宅です。

土地面積は435.23㎡、建物床面積は466.08㎡。第一種低層住居専用地域に位置し、落ち着いた住環境の中で、自宅と収益物件を一体で保有できる希少性の高い物件です。

1K×10室の賃貸住戸は、駅近の単身者向け賃貸として需要を見込みやすく、管理しやすい長屋形式。オーナー用住居は広さと設備を備えており、自宅として快適に暮らしながら、賃貸収益を得ることができます。

また、将来的にはオーナー用住居部分を賃貸化することで、さらなる収益化を検討できる点も魅力です。自宅兼収益物件を探している方、資産性と居住性を両立した不動産を検討している方におすすめの物件です。

周辺環境・アクセスマップ

物件情報

物件・外観写真

お問い合わせ

イーエム・ラボ株式会社
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