不動産を売却されたい方へ

Table of contents 目次

イーエム・ラボの不動産売却の特徴
イーエム・ラボでは行わないこと
不動産売却の流れ
お客様からの声
よくあるご質問

想いをくみ取り、“この人に任せたい”と感じてもらえる誠実な売却サポート

早く売る

不動産を「早く売る」ために、入念な売却戦略を社内で考えて、販売活動に移ります。
市場に出すタイミングを見極めることはもちろんですが、「いつまでも売れない」という状態になってしまわないように、「早く売る」ことも大切にしています。

高く売る

不動産は値付けが非常に重要です。市場動向を踏まえ、細やかな独自査定を実施し、引き合いがくる最大値の価格を予測します。
イーエム・ラボは、直接の物件は買取しない仲介一本の会社だからこそ、高く売ることに注力しています。

誠実に売る

売却に至った経緯やそこにある想いにも寄り添いながら、人と人の繋がり、人と不動産の繋がりを大切にして、誠実かつ価値あるサポートを提供することをお約束します。
大切な物件だからこそ、じっくり・しっかり査定します！

AI査定や一括査定で機械的に価格を出されるだけでは、不安に感じることもありませんか？  

イーエム・ラボでは、宅建士の専門スタッフ複数名による丁寧な査定を無料で提供。物件の特徴や立地、周辺環境をしっかり分析し、お客様に納得いただける価格を導き出します。  

安心して納得できる売却ができる！を実現します。

イーエム・ラボでは行わないこと

イーエム・ラボは、透明性と柔軟な対応を大切にしております。
お客様に安心して不動産取引を行っていただくため、「以下のようなことはしない」とお約束いたします。

情報の囲い込み

売主の利益を最優先にし、物件情報を自社だけに留めることはありません。

レインズ非公開

物件情報を不動産流通システム「レインズ」に媒介後５日以内に必ず公開し、売却機会を最大限に広げます。

他社への広告承諾不可

他社による広告掲載承諾も積極的に行い、幅広い購買層にアプローチいたします。

契約直前の物件調査や
契約書準備

物件調査や契約書準備は初期段階で行い、トラブルを防止します。

1人の担当者が取引をする

専任の担当者をチームがバックアップすることで、迅速なサポートと多角的な視点をご提供いたします。

情報開示の制限

情報の透明性を重視し、できる限りの情報を購入検討者にオープンにします。

不動産売却の流れ

イーエム・ラボが不動産売却で大切にしているのは、お客さまの「納得」と「満足」です。 
こちらのページでは、イーエム・ラボがお客さまにご提案している“不動産売却の流れ” をお伝えします。

Step

売却について考える

いつまでに売りたいのか。
売ったあとはどうするのか。
売却にかかる費用はいくらか。
契約で気をつけた方がいいこと。
イーエム・ラボのお客さまははじめてご売却される方がほとんどです。図やイラストをお見せしながらご説明しますので、何も分からないけど大丈夫かしら？という方もご安心ください。

Step

査定・価格設定

マクロ的要素、ミクロ的要素、地域的な慣習、個別判定、などを総合的に見ながら、お客様と一緒に売り出し価格を決定していきます。

Step

媒介契約をむすぶ

イーエム・ラボでは、英語と日本語の両方でアプローチしていきますので、日本国内だけでなく、国外の物件購入希望者にも物件情報を届けられるネットワークを持っているのもイーエム・ラボの大きな強みの一つです。

Step

販売促進活動

物件調査
電話対応・図面の送付
販売活動のご報告

Step

購入申し込み

内見で気に入っていただき、その他の条件にも納得いただいた購入希望者から、購入申込書が提出されます。イーエム・ラボでは、申込の受付は「金融機関の事前承認後」にお願いしています。というのも、ローン特約有りでご契約を結んだとしても、ローン本審査が通らなければ売買契約は白紙解除となってしまいます。よって、契約前には、引き渡し時期・買主さまのローン状況・属性等、細かく打ち合わせをおこないます。

Step

売買契約をむすぶ

契約の日取り・重要事項説明書および契約書の作成・契約内容の確認を買主側の不動産業者と行います。

Step

引き渡し準備

買主側の業者とこまめに連絡をとりながら、引き渡しまでのスケジュールを組んでいきます。

Step

引き渡し（決済）

いよいよ引き渡しの日です。住宅ローンの残債がある場合は、この日に住宅ローンの返済を終えることになります。

Step

その先へ

不動産は、売却が終わって”おしまい”ではありません。ご売却後の確定申告（必要な方）・お住み換え・賃貸物件のご紹介・相続など将来のお話・資産運用…などについて、引き続きしっかり対応いたします。

るか

09:37 20 Mar 26

マンション購入でお世話になりました。

イーエムラボさんには、数年前に賃貸物件を紹介していただいたことがあり、その際に皆さんがとても手厚くサポートしてくださったことが印象に残っていましたので、今回も購入のサポートをお願いしました。再びご縁をいただけたことを嬉しく思います。

物件探しから契約、決済に至るまで、スピーディーかつ丁寧に対応していただきました。

今回は家族にとって住み心地よく、かつ資産性もある物件を購入したいと考えていました。
土地勘のあるエリアで物件を探していたこともあり、自分のこだわりをどこまで優先していいのか悩みましたが、プロとして冷静な視点でアドバイスをいただけたことで、納得感を持って判断することができました。金額や条件などの制約がある中でも、現時点でベストな選択ができたと思います。

契約後の住宅ローン審査などで迷う場面でも、相談したいと思ったタイミングで先回りしてご連絡をいただくことも多く、きめ細やかで柔軟な対応に何度も助けられました。

また、私の都合でこの日までに決済したいという希望があり、住宅ローン審査の関係で日程変更も発生しましたが、その都度、売主様や関係者の方々との調整を丁寧に行っていただきました。

最後まで迷っていた物件についても、私の知らない間に現地で確認してくださっていたと後から知り、驚きと感謝の気持ちでいっぱいです。

メンバーの皆さんは見えないところでもたくさんサポートしてくださいます。だからこそ、見える条件だけでなく「自分にとっても関係者にとっても誠実に、納得のいくお取引をしたい」と考えている方に、イーエムラボさんをおすすめしたいです。自分の大切な人が不動産取引をするなら、ぜひ紹介したいと思える会社さんです。

この度は本当にありがとうございました！

C M

08:33 12 Mar 26

購入時にお世話になりましたが、非常に質の高い、信頼できる仲介会社です。
一般に個人向け不動産仲介は、情報の非対称性につけ込もうとする業者が多く、当たり外れの大きい業界と思っています。両手仲介なのに売主・貸主と自社のことしか考えておらず、買い手・借り手はついでの収益源くらいにしか見ていない会社が多い。

その点、イーエムラボさんは全く違いました。
常に間に立って双方にとってベストな形を模索する姿勢が感じられ、非常に信頼できました。スタッフの皆様の対応も迅速で、説明の一つひとつに誠意がありました。中古物件を購入してしばらく経ちますが、今も非常に満足しています。

社長が日々本音で情報発信されていますが、あれは誰に対しても同じことを言っている裏表のない経営者にしかできないことだと思います。ぜひこういう会社に伸びてほしい。

将来、所有物件を売却・賃貸することがあれば、迷わずお願いしたいと思います。

Peien Liu

06:08 18 Jan 26

EM Laboのおかげで、東京での初めての家探しが最初から最後まで本当にスムーズに進みました。榎本さんと山岡さんはお二人とも英語が堪能で、家探しのプロセス全体を通して、私が質問するたびにとても親切でプロフェッショナルな対応をしてくれました。内覧の予約、オファーの提示、そして入居準備など、お二人はとても親切でプロフェッショナルな対応をしてくれました。入居後のサポートも素晴らしかったです。

また、購入後のリフォームもEM Laboにお願いし、結果にとても満足しています。山岡さんは優れたデザインセンスをお持ちで、質の高い施工業者やサプライヤーとの良好な関係も維持しています。彼女のおかげで、モダンで現代的なインテリアの中で、快適な毎日を過ごせるようになりました。

友人の紹介でEM Laboを知りましたが、首都圏で家を購入しようとしている方には、ぜひおすすめしたいです。

10:06 31 Dec 25

物件購入までチームで対応してくださる皆様です。適した住環境を理解した上で、ご提案とアドバイスをいただけるので、納得して決断できました

チームメンバーとなって担当分野を全うする意識で参加するとよいでしょう。何が好きで、住まいに何を求めるか、どんな時間を過ごしていきたいか、率直にイーエムラボさんに伝えてプロの力を借りてください。バランスよく強みを活かしたチームが、ゴールまで伴走してくれます。頼もしく心のある方々です

k T

11:20 11 Jul 25

賃貸マンションの物件を探して頂きました。
知り合いからの紹介でした。
まずは面接のようなところから始まり
私がどういう人間かを理解した上でマンションを探して下さったので流れに乗って気持ちよく探すことができました。
引っ越しまでが２ヶ月弱ぐらいしかなかったにも関わらず気持ちよく物件を探してくださり
借りられるところまでハイスピードでおこなってくださいました。
先を見据えての提案や内見時の細やかな配慮、仕事としてやられていますが、身内のように接せして頂いているのでとても安心感があります。
こちらの要望も出来ないと決めつけるのではなく要望にどれだけ近く応えられるかを考えて下さいました。
今回は急な物件探しの上、仕事上、内見できる日時も限られていたのですが、妥協することもなく納得いくまで付き合ってくださり今では快適に住んでおります。
『人の想いに寄り添う』という言葉がピタリとあてはまりました。
どうもありがとうございました。

成田輝

09:49 30 Jun 25

手持ちの不動産があり、色々と今後の事を踏まえ、家族と相談した結果売却する事にしたのですが、自己売買契約の経験や不動産の売却時手続き等の経験や知識等は浅く不安になっていたところにお世話になっているFPの方に相談したところ御社を紹介していただきました。

紹介していただき早速契約を交わし実際に売却の手続きをするにあたり相談していただきました、ヒヤリングも丁寧に聞いていただき、疑問に思った事などは直ぐに聞ける環境にあり当初の不安は忽ち無くなっていき、直ぐに信頼ご置ける人達だと感じました。
実際時間の経過と共に益々安心感がある対応でしたので最後迄信頼して任せる事が出来ました。

今回は不動産の売却は初めてでしたので何から始めて良いのかな正直迷うことはありましたが的確なアドバイスをいただいたのでできることは調べたりして相談しながら進めていけましたが、実際この景気などが影響もあり契約迄に至るまでは当初の予定を上回る時間がかかったことが大変でしたが、事前にこうなる事は話の中で聞き及んでいたので、決定的な不安になることはありませんでした。

イーエムラボ　様には大変お世話になりました、一人で解決できないことなんかも、親身になって一緒にゴール迄歩んでいただける人達であると私は感じますので、不安で不安で仕方ない人や、不動産関連の悩みがあり、他人には相談できない人は是非気軽に電話やメールでもいいので最初の一歩を踏み出していただければ、終わってみたら依頼して良かったと思える、結果が付いてくると私は強く感じます。

實平裕規代

09:27 30 Jun 25

この度イーエム.ラボで不動産売買が完了出来ました。売買までの経緯が、私に取って安心と信頼が出来る担当者でした。
安心と信頼とは、最後まで寄り添ってくれたことてす。私の(お客として対応)立ち位置をとても大切にしていただきまた不動産業者の立場意見をわかりやすくまた、その意見内容にも根拠を提示してくれたことで理解出来る判断材料となったことです。
納得出来る結果を、結果を出してくれたことに満足でき、また感謝致します。ありがとうございました。

森悦子

01:12 03 Apr 25

物件購入でお世話になりました。仲介をお願いしようと思った理由は2つあります。代表の榎本さんのXを読み、1つは顧客のことを考えてくれる会社と感じたこと。もう1つはスピード感がある会社だと思ったからです。以前に買いたい物件が2番手になり残念な思いをしていて、自分自身の決断と共に仲介さんのスピード感も大事と考えていました。

決済までのやり取りはほぼLINEなどの文章ツールでした。夜にメールを確認することも多かったので、自分のペースで返信できるのがありがたかったです。ただ質問したいことがあった時に、文章で書くより電話の方が早いなと思った時もありましたので、文章ツールが苦手な方は電話などの連絡方法を聞いておくとよりスムーズにやり取りができるかもしれません。

契約は持ち回りで、決済当日に初めて売主様にお会いし緊張しましたが、イーエムラボ様の柔らかい雰囲気にとても助けられました。
売主様からも、こんなに和やかな決済はあまり無いとおっしゃられ、笑顔で売主様の物件購入時のエピソードやこれまでの経緯をお話しくださいました。私自身も後味のいい思い出深い決済となりました。

スピード感と柔らかさを併せ持った仲介をしていただき感謝しています。スピード感もありつつ親身に並走してくれる仲介さんをお探しの方にお勧めの不動産会社です。

お客様からの声

中村さま

40代

東京都・杉並区在住

【価格帯】5,000万 ~ 6,000万

【ご家族】小学生のお子さんがいるご家庭

【売却理由】賃貸中だった物件が退去になったため

不動産を売ったのは今回が初めてでしたが、これまで不動産の購入や賃貸をしてきたので、不動産会社さんと一定のお付き合いはありました。イーエム・ラボさんと他の不動産会社の大きな違いは、透明性の高さだと思います。不動産取引って、どこか当事者がないがしろにされてしまうところがあると思うんです。
これまで、自分が知らないところで不動産会社さんが何をしているのか、どんな状況なのか……把握できないことに不安やストレスを感じたこともありましたが、今回の取引ではそれが全くありませんでした。
イーエム・ラボの仲介チームとのグループラインがあるので、常に皆さんの動きやその意図などが把握できる状況にありました。
今回の取引では、私は何もしていないんですよ（笑）それでもいい買主さんに購入していただけて、良い取り引きとなって、非常に満足しています。

D・Hさま

50代

東京都・豊島区在住

【価格帯】7,000万 ~ 8,000万

【ご家族】成人した3人のお子さんがいるご家族

【売却理由】相続した物件の売却

榎本さんは、最近住宅を購入した友人からご紹介いただきました。
長らく、自分の両親とは仲良くお互いの自宅を行き来する間柄でしたが、母が5年前に他界し、父も昨年、他界してしまいました。私自身は子供も三人おり、都内で注文住宅を購入していたため、思い出のある実家でしたが、大切に使っていただける方に、売却できないかと考えました。
できれば、不動産価値をより良く見つめてくれるような、暖かく不動産仲介をしてくれるような業者さんを探していたところ、友人から紹介を受け、この度イーエム・ラボさんへお願いしました。
お話をした第一印象は、物件の状況のみならず、親身になって家庭の状況や今までの経緯なども本当に真摯に聴いてくださり、「この方にお任せしたら、素敵な買主様に繋げてくれるだろうな」と思い、売却をお願いすることになりました。
結果、とても感じの良いファミリーの方に購入していただくことができ、本当に満足しています。 ありがとうございました。

K・Sさま

60代

東京都・台東区在住

【価格帯】7,000万 ~ 8,000万

【ご家族】ご夫婦お二人＋ネコちゃん

【売却理由】都外への引越を検討し、自宅を売却

仕事の関係もあり、長らく都内にずっと暮らしていましたが、この度定年を機にこれからのライフスタイルについて考えることに。妻と相談し、これからは忙しくない、のんびりとした時間を過ごしたいということで、妻の生まれ故郷である静岡県に移住をすることを決めました。
定年まではずっと不動産のことなど購入するだけで、売却については考えていなかったので、右も左も分からない状況でしたが、仕事時代の同僚が最近物件を売却したときに担当してくれた不動産会社さんがとても良かったとのことで、ご紹介いただきましたのがイーエム・ラボさんでした。
女性の担当者さんだったので、今までの不動産会社さんのイメージと全然違い、とても話しやすく気さくな方だったので、つい気を使うことなくなんでも相談してしまったのですが、すぐに専門性の高い答えをくださり、売却はこちらにお願いしようと決めました。
その後、対応もその他の書類のやりとりもとてもスムーズで、無事に第二の人生をスタートすることができました。 感謝です。。りがとうございました。

ワトソンファミリー

30代

東京都・港区在住

【価格帯】5,000万円

【ご家族】生まれたばかりのお子さん＋ご夫婦

【売却理由】将来の物件購入資金のため

独身時代に購入した駅から徒歩2分のマンション。立地の良さが気に入っており、とても愛着がありましたが、築10年を過ぎたタイミングで売却を考えるようになりました。というのも、結婚を機に家族が増えることを見据え、もう少し広い住まいが必要になるだろうと思ったからです。また、査定をお願いしたところ、予想以上に良い値段で売れる可能性があることを知り、この機会に買い替えの頭金にしようと決意しました。

当初は別の大手不動産会社に売却を依頼していました。最初の数ヶ月は「駅近なので問題なく売れます」と言われ、安心して任せていたのですが、時間が経っても何の進展もありませんでした。6ヶ月が過ぎた頃、さすがに不安になり原因を尋ねると、「価格が少し高いのかもしれません」「少し値下げすれば売れます」と言われるばかり。囲い込みがあったのではないかと思えるほど、買主がどのような状況なのか全く把握できず、不安が募る一方でした。

そんな時、知人から「イーエム・ラボさんなら安心して任せられるよ」と紹介され、すぐに相談することに。最初の打ち合わせで、売却の流れや販売戦略を丁寧に説明していただき、「ここなら信頼できる」と感じ、売却をお願いすることにしました。

そして、大満足の結果に。イーエム・ラボさんは、わずか1ヶ月も経たないうちに買主さんを見つけてくださり、しかも価格を一切下げずに売却することができました！これまでの半年間は何だったんだろう…と、嬉しい反面、少し複雑な気持ちにもなりましたが、とにかく無事に売却できたことに大満足しています。

次回は、家族で住むためのもう少し広い物件を探したいと考えています。その際も、迷わずイー
エムラボさんにお願いしようと思っています。本当にありがとうございました！

不動産売却に関するよくあるご質問

売却のプロセスについて

売却を検討したいのですが何から始めたら良いですか？

まずは、Suumoやathomeなどのポータルサイトを活用して、周辺の物件価格を大まかに把握すると良いでしょう。その後、物件の査定を依頼し、市場価格を知ることで具体的な売却計画が立てられます。併せて、売却スケジュールの確認や必要書類の準備を進めると、スムーズにプロセスが進み、安心して売却に向けて準備できるかと思います。

不動産の売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

査定をした上で販売価格を決め、媒介契約を結んで頂き、販売活動→内見→申込み→契約→引渡しの流れで進みます。イーエム・ラボで過去お預かりした物件のうち、イーエム・ラボの査定額の価格で売り出ししたときは約１ヶ月〜３ヶ月で契約まで進んでいます。まだローンが残っている場合や買主がローンを使う場合、契約〜引渡しまで約１ヶ月半ほどかかりますので、ご相談〜引渡しまでスムーズに進んだ場合は約３ヶ月程度とお考えください。

査定について

どのようにして不動産を査定しますか？

不動産の価値は地域の市場動向、土地の広さ（エリア特有の需要）、建物の状態、設備の状況などに影響されます。不動産の価値を決定するためにはまず卓上審査を行い、その上で現地調査やお客様からヒアリングしてより精密な査定をしていきます。イーエム・ラボでは業界歴10年以上の宅地建物取引士2名により、約３日かけて手作業で査定を実施しています。

査定書の数字が高いところに販売をお願いすべきですか？

売り出し価格は査定書の査定額に基づき相談しながら決めていきます。「査定額」が肝です。残念ながら媒介契約を取りたいがために高い査定額を提示する不動産会社もあります。正しい査定の元、売りたいスピードや希望価格により売り出し価格を設定し、売り方や販売方法で選ぶことをおすすめします。

売却価格や条件について

出来るだけ高く売りたいけど、高く出し過ぎるとどうなる？

私たちが算出した査定額（約3ヶ月で売れると想定する）より大幅に上振れしてしまうと、売却にかかる時間が長期化してしまい、価格を下げたとしても「何か理由があるんじゃないか」と憶測を呼び、購入を見送るお客様が増える可能性があります。売り出し価格を決めるのは非常に重要なポイントです。

建物が古いので、売った後が心配です

売主は建物の主要な部分（排水管や白蟻等）については3ヶ月、設備（給湯器など）については7日の保障義務が発生します。契約不適合責任「免責」にして売り出すことも可能です。イーエム・ラボでは「内見の際のご案内事項」という資料を作成して、事前に買主側の仲介会社に共有し、納得していただけるよう工夫しています。

引渡し前に自然災害など予想外なことが起こったらどうなる？

地震による陥没、台風や津波の被害など「双方に責任がない」場合、売主側が修繕をした上で（費用も負担する）引渡しを行います。