【江東区のワンルームマンション】駅徒歩4分×表面利回り4.26％のオーナーチェンジ物件

【江東区】メインステージ森下｜森下×清澄白河、ダブルアクセス可能

都営大江戸線「森下」駅 徒歩4分、都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分に立地する、「メインステージ森下」1305号室のご紹介です。

表面利回り4.26%、月額賃料92,000円、年収1,104,000円で稼働中のオーナーチェンジ物件です。

立地・設備・収益性のバランスに優れた、堅実な投資にふさわしいワンルーム区分マンションです。

物件概要・アクセス

立地・設備・収益性のバランスに優れた、堅実な投資にふさわしいワンルームマンションです。

間取り・専有面積

• 間取り：1K（洋室約7.0帖）
• 専有面積：23.76㎡
• バルコニー面積：4.96㎡
• 階数：13階部分（最上階）
• 方位：北向き

販売条件

• 販売価格：2,590万円（税込）
• 修繕積立金：3,420円／月
• 管理費：5,700円／月
• 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
• 引渡：相談（サブリース契約終了後、通常のオーナーチェンジとして販売）

賃貸状況・利回り

• 現行賃料（サブリース中）：92,000円／月
• 年間賃料収入：1,104,000円
• 表面利回り：4.26％
• ※表示利回りは公租公課・維持管理費等の支出控除前の単純利回りです

周辺環境

• まいばすけっと森下駅南店：徒歩約4分（296m）
• ローソンストア100江東森下二丁目店：徒歩約1分（16m）
• コンビニ・スーパー・飲食店が充実
• 駅近で生活利便性◎

物件詳細

• 最上階・バルコニー付き・2007年築。
• 都営線と東京メトロの2路線が徒歩10分圏内で利用可能という高い利便性を持ち、かつ安定した賃料収入が得られるバランス型の投資物件です。
• 現在サブリース契約中ですが、契約終了後は通常のオーナーチェンジとしての運用も可能です。将来的な出口戦略も視野に入れた投資が可能です。

周辺環境