えのかなの日報– category –

【小さいことをコツコツと】 今日は完全にノックアウト。体調を崩してしまい、ベッドから起き上がるのも辛い一日でした。こんな日でも電話対応はしっかりしてくれるし、物元としての役目は務めていると思うので、改めて仕組み化に取り組んできて良かったと...

【 】 【売却のご相談】 本日は今週末に提案予定の資料を作成しました。いつも通り、売却の場合は３つの選択肢をご提示するのですが、今回はひねってひねってもう１つ。お客さまの売却したい理由から、本当の目的を探っていきます。もはや半分趣味の域にな...

【司令塔として】 本日は朝からチャットがかなりアクティブに動いていました。明子さんは管理物件に退去のご連絡があったので、退去手続き＋新規募集に向けて始動。なつ子さんは売却予定のお客さまの賃貸物件を探してくれているのですが、人気エリアである...

【 】 【大船にて新築戸建の引渡し】 本日は朝からなつ子さんが大船で引渡しの立会いをしてくれました。前回の内覧会では外構がまだ終わっていなかったり、インターフォンがついていない、床の巾木がついていない等ありましたが、今回もトイレの赤青が逆に...

【まさかの展開に】 横浜市の需要大の土地を査定させていただきました。成約事例も多くあり、今年に入ってからもかなり取引されているエリアです。横浜市はアップダウンが激しいところなので、擁壁の有無、道路からの高さ、駅から物件までの行き方等を考慮...

【譲渡所得税を算出する】 本日は事務所で一日作業していました。 朝から少し重めの案件があったので、顧問税理士に電話をして、譲渡所得税の算出のお手伝いをしてもらいました。 データはすでにチャットで送っていたので、私の認識がずれていないかを１項...

【Twitterでの出逢い】 本日は朝から不動産トラブルバスターの嶌田さんが事務所に遊びに来てくれました。 Twitterでは最もなことをズバッともの申す方ですので、私もお会いする時間が近づくにつれてドキドキしていました。 実際にお逢いするとすごく物腰の...

【決済の準備】 本日は引渡し予定の物件の領収書を作成しました。 通常、契約後〜引渡しの前に作成するものですが、今回は売主さんが当日いらっしゃらないので、事前に作成して捺印していただくことに。 今回の取引は少々複雑で契約はすでに執り行いました...

【明子さんと一緒に作業する】 本日は明子さんと一緒に契約書のやり直しをしました。 というのも、契約書発送後に契約の始期日を変更したいというご連絡があったので、訂正印で対応するか悩みましたが、まだ１週間あるので、新しいものを郵送することにし...

【急遽予定が入る】 今日は朝からてんこもりの用事を済ませてから、義父と義母の遺骨をもって千葉に向かいました。 向かう道中、メンバーから電話が入り、オーストラリアに住んでいるお客さまと急遽持ちものの確認をしてほしいとのこと。 供述書や印鑑証明...