不動産管理サービス
Property management services
不動産管理サービス
Table of contents 目次
大切な資産を、末長くお守りします
イーエム・ラボの不動産管理サービス
私たち イーエム・ラボ は、オーナー様の資産管理パートナーとして、
「管理物件を増やす」ことよりも、寄り添いながら末長くお付き合いできる関係を何より大切にしています。
二代目として賃貸業を継がれた方、女性オーナー様、テナント物件を所有されている法人様、そして同業者の社長個人の資産まで。
不動産のプロとして、オーナー様の想いと資産をお守りする不動産のプロでありたいと思っています。
イーエム・ラボ が大事にしていること
「できるだけ高い賃料で、早く、
良い入居者とのご縁を作る」
この一点を軸に、
管理業務のすべてを組み立てています。
特徴と強み
1.充実した保証会社ネットワーク
通常は不動産会社が提携している保証会社しか使えませんが、イーエム・ラボ では５社の保証会社と契約しています。
外国籍・テナント・物件の特徴・オーナー様の希望条件に合わせて最適な保証プランをご提案します。未収金リスクを限りなくゼロに近づけます。
保証会社は「審査の通りやすさ」「保証してくれる範囲」「スピード」などが少しずつ違います。イーエム・ラボでは現在オリコを多く利用していますが、ケースに応じて一番安心できる保証会社をご案内しています。
| 項目／会社 | フォーシーズ | 全保連 | 日本セーフティー | オリコ | エポスカード |
|---|---|---|---|---|---|
| 審査難易度 | 通りやすい 独立系 | やや厳しめ LICC加盟 | 通りやすい ◎ 独立系 | 厳しめ 信販系 | 厳しめ 信販系 |
| 審査スピード | 早いと10分 | 1日 | 2〜3時間 | 早いと10分 | 2〜3時間 |
| 保証範囲 | 家賃や共益費、 更新料などカバー(賃料2ヶ月以内) | 家賃や違約金も保証 | 原状回復費 違約金も保証あり | 訴訟もカバー 最大48ヶ月保障 | 家賃/共益費/原状回復費用に加え、 孤独死など万一の場合も対応 |
| 立替日数 | 3営業日以内 | 当日〜3日 | 当月末 | 当月末 | 当月末 |
| 初回保証料 | 賃料等の100% 更新あり | 50% or 100% 更新あり | 無50% 有40% 更新あり ※有無は保証人 | 賃料等の50% 更新あり | 賃料等50% 更新あり |
※保証内容は各不動産会社によっても異なります。
2.プロによる原状回復と募集戦略
- 入居者が「ここにします」と即決する空間づくり
- 費用は抑えつつ、最大の効果を生むコストバランス
- 退去時の原状回復負担割合を契約書に明記し、トラブル防止 長年の仲介業で培った契約書作成力と市場感覚で、早期成約へ導きます。
3.システムを駆使したスピード募集
- 空室状況を 24 時間確認できる管理システム
- 長年の仲介経験を活かした内見してもらいやすい体制
- 他社仲介業者とも協力し、分母を最大化
- 内見〜契約まで電子化し、成約スピードを加速
効果測定の例
4. 選べる 3 つの管理プラン
Basic
基本スタンダードプラン
区分マンションにオススメ
Standard
標準フル対応プラン
Premium
資産拡大プレミアムプラン
複数等＋テナントを所有の
お客様にオススメ！
スクロールできます
基本スタンダード | 標準フル対応プラン | 資産拡大プレミアムプラン | |
|---|---|---|---|
| 月額管理料 | 賃料の5%＋税 | 賃料の7%＋税 | 賃料の8％＋税 |
| 賃料等の集金 |  | | |
| 遅延：滞納金の催促／回収 | | | |
| 各クレーム受付／報告 | | | |
| 退去・募集管理（平均20日以内目標） |  ※1 | | |
| 敷金精算 | | | |
| 退去時の清掃・補修の手配等 | | | |
| 巡回・定期清掃の手配 | | | |
| 消防検査：建物検査の手配 |  | | |
| 税金・管理費/修績費立替 | | | |
| 管理報告書（AI+BOX対応） | | | |
| 総会出席／代理業務・定期面談 「資産戦略セッション（年1回）」「定期面談/訪問」 | | | |
5.手厚い入居者対応
電話・SNS・LINE でいつでも相談できる体制。
日常の小さな困りごとにも迅速対応し、長期入居につなげます。
6.英語での管理サービス
海外オーナー様や外国籍入居者にも完全対応。特に都心エリアでは年々外国人の入居者さんが増えている中で英語での契約書作成・コミュニケーションが可能で、「英語が使えるから御社に決めた」という事例も多数あります。
7.透明性の高い管理報告
- 毎月の賃料明細・清掃状況を写真付きで報告
- 修理時も写真で進捗共有
- 管理委託契約で業務範囲を明確化し、安心して任せられる体制
Example
イーエム・ラボ管理物件(一部)
Kビル一棟管理
大崎ウエストシティタワーズW棟
広尾ガーデンヒルズ
The Court神宮外苑
ディアナコート目黒
渋谷区富ヶ谷 戸建物件
イニシア高輪プレシアスコート
オーナー様へ
資産管理は、単なる「作業」ではなく、信頼の積み重ねです。
イーエム・ラボ は、常にオーナー様の立場に立ち、資産を守る責任を誠実に果たします。
また、同業の仲介会社様とも丁寧に連携し、協力体制を構築。
イーエム・ラボが管理する物件をより多くの仲介会社様にご紹介いただけるよう、
積極的な営業・広告活動を行っています。
私たちは、自社だけでお客様を囲い込むことはせず、
広く多くの仲介会社様とのネットワークを活用することで、早期成約を実現しています。
まずは、所有されている物件の現状や将来のご希望をお聞かせください。
最適な管理プランをご提案し、
安心して任せられるパートナーとして寄り添いたいと思っております。
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フルリノベーション｜広尾ガーデンヒルズ
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