今日は明後日のご案内のために資料づくりをしていました。
仲介はかれこれ１０年ほどしていますが、今までテナント仲介は５件ほどしか行っていません。
ただ、義兄がテナント業をしていることもあり、契約書作成や取引には立ち会ってきました。
今回は不動産会社の社長さん（借地権しかやらないニッチな方）からごお客さまをご紹介いただいたので、テナント仲介の流れをグラフにして、各項目に説明文を入れていきました。
保証金や内外装工事の概算が難しく、かなり幅のある概算書になってしまうのですが、目安として作成することにしました。
なつ子さんには実際に内見する物件の諸費用明細書を貸主業者さんにヒアリングをしてつくってほしいと伝えていたので、すぐに漏れのない概算書に仕上げてくれました。
そしてその額、２２００万円（わおぉーー）！
大型テナントですので、想像はしていたものの実際に足していくとかなりの額になってしまいました。
どんな物件であっても内見のタイミングで諸費用のお見積もりをお渡しするのが弊社スタイルです。
なつ子さんの細やかなヒアリングのお陰で準備万端で内見にいけます。
目次
物件が１件も見つからない
午後は難し度最大級の大型犬を飼っているお客さまの物件を探していました。
ペット可の物件に電話するも体重１０キロまでとか、抱っこしてエレベーターに乗れる小型犬のみ。。ということで苦戦中。
結局２時間ほど時間を費やしましたが、希望のエリアが渋谷なので、戸建ても見つかりませんでした。
引越の希望は７月中旬なので、あまり時間もありません。
「I trust you（信頼している）」と言われてもどうすることも出来なさそうな状況です。
もちろん頑張って探し続けるのですが、どうなるのか心配です。
また、栄区の新築物件に本日お申込みをいただきました。
条件の見直しを１〜３つ提示させていただき、１つでも見直していただけるとお申し込みに繋がるかもしれませんと提案してから約２日。
私たちの予想がぴしゃりと当たりましたので、むちゃくちゃ嬉しいです。
このまま申込をしてくださっている法人さまで決まってほしいところですが、保証会社の審査後、オーナーさんの判断が一番大事ですので、温かく見守りたいと思います。
テナント仲介の流れをグラフに
今日は明後日のご案内のために資料づくりをしていました。
仲介はかれこれ１０年ほどしていますが、今までテナント仲介は５件ほどしか行っていません。
ただ、義兄がテナント業をしていることもあり、契約書作成や取引には立ち会ってきました。
今回は不動産会社の社長さん（借地権しかやらないニッチな方）からごお客さまをご紹介いただいたので、テナント仲介の流れをグラフにして、各項目に説明文を入れていきました。
保証金や内外装工事の概算が難しく、かなり幅のある概算書になってしまうのですが、目安として作成することにしました。
なつ子さんには実際に内見する物件の諸費用明細書を貸主業者さんにヒアリングをしてつくってほしいと伝えていたので、すぐに漏れのない概算書に仕上げてくれました。
そしてその額、２２００万円（わおぉーー）！
大型テナントですので、想像はしていたものの実際に足していくとかなりの額になってしまいました。
どんな物件であっても内見のタイミングで諸費用のお見積もりをお渡しするのが弊社スタイルです。
なつ子さんの細やかなヒアリングのお陰で準備万端で内見にいけます。
物件が１件も見つからない
午後は難し度最大級の大型犬を飼っているお客さまの物件を探していました。
ペット可の物件に電話するも体重１０キロまでとか、抱っこしてエレベーターに乗れる小型犬のみ。。ということで苦戦中。
結局２時間ほど時間を費やしましたが、希望のエリアが渋谷なので、戸建ても見つかりませんでした。
引越の希望は７月中旬なので、あまり時間もありません。
「I trust you（信頼している）」と言われてもどうすることも出来なさそうな状況です。
もちろん頑張って探し続けるのですが、どうなるのか心配です。
また、栄区の新築物件に本日お申込みをいただきました。
条件の見直しを１〜３つ提示させていただき、１つでも見直していただけるとお申し込みに繋がるかもしれませんと提案してから約２日。
私たちの予想がぴしゃりと当たりましたので、むちゃくちゃ嬉しいです。
このまま申込をしてくださっている法人さまで決まってほしいところですが、保証会社の審査後、オーナーさんの判断が一番大事ですので、温かく見守りたいと思います。
