土地勘のある中央区で、相続資金を活かした1LDK購入をサポート
弊社での購入事例をご紹介させていただきます。
・エリア：中央区
・物件種別：1LDK 分譲マンション（オーナーチェンジ）
・購入までの期間：約40日
・購入者属性：親子でご検討／現金購入
個人情報が特定されないよう、また不動産業法上の守秘義務を遵守するために、十分な配慮のもと一部情報を伏せております。
ご相談の背景
「信頼できる物件を、子ども世代にも残したい」
そんな想いをもったお母さまからのご相談でした。
土地勘のある中央区で、キャピタルゲインが見込める築浅区分マンションを探しており、相続も視野に入れた大切なご購入でした。
購入の決め手となったポイント
- 駅近＆中央区という資産性の高いロケーション
- 築浅（10年以内）で、長期保有に適した物件
- サブリース解除可能で、賃料アップの余地あり
- 将来的に実需向け売却も可能と判断
オーナーチェンジ物件ですので、表面利回りで価格が設定されており、仮に退去になったとして、マイホームとしての実需要で売却すればキャピタルゲインが充分に取れる物件であると判断し、長期的な運用と将来的な転売の両方を見据えたご提案ができました。
安心してご決断いただくために行ったこと
✔ 売主との信頼構築とスムーズな交渉
売主が外国籍で、源泉徴収の対応が必要でしたが、弊社が代理で納税手続きをサポート。契約までの手間を最小限に抑えました。また、売主とのZoom面談をセッティングし、売却理由を直接確認できる機会を設けました。
✔ 徹底した情報開示と調査
管理会社にヒアリングを重ねた結果、建物全体の所有者構成が特殊であることがわかり、全戸の謄本を取得してリスクチェックを実施。また、地盤の歴史を中央区図書館で1940年代まで遡り調査。
建物の履歴や地盤の安定性について、可能な限りの情報をお渡ししました。
✔ 契約書の事前読み合わせ（2回実施）
買主ご本人はお母さまですが、実際の意思決定にはご子息の関与も大きかったため、
お二人向けに丁寧な読み合わせを行い、ご家族全体が納得した上でのご契約となりました。
✔ 資料の見える化と整備
・建物の写真（内見できないため、引渡し時のもの）
・共用部や設備のグレードなどの確認
・入居者情報のアップデート
・家賃保証の復活（管理会社による解約→弊社交渉にて再契約）
できるかぎり見えないリスクを回避するために、一次情報を集めて、お客様に提供しました。
私たちが大切にしていること
このような資産性の高い物件のご購入では、「手数料以上の価値」を感じていただけるよう、できる限りのことを丁寧に、誠実に取り組んでいます。
ご購入後も時折ご相談をいただくなど、ご縁が続いていることをとても嬉しく思っています。
イーエム・ラボでは、不動産の購入を「人生の大きな選択」として、安心して一歩を踏み出せるよう、プロとして全力でサポートしています。
